Đọc được câu hỏi trên blog của một anh bạn, kèm một bài phân tích khá nhiều lập luận để đi đến câu trả lời của anh là: không nên; và hãy chờ giá nhà giảm sâu hơn nữa.
Có lẽ tôi đồng tình với nhận định giá nhà "có thể" sẽ giảm thêm, với khả năng giảm nhỉnh hơn khả năng tăng hoặc đứng giá trong một giai đoạn khoảng hai đến hơn hai năm sắp đến. Chưa thấy dấu hiệu khởi sắc cho một viễn cảnh ngược lại. Hoặc giả, có một đột chỉnh kinh tế xã hội nào đấy để tâm lý dân cư trở nên lạc quan một cách kỳ diệu.
Tuy nhiên tôi vẫn phân vân về ý kiến "không nên." Có chăng một câu trả lời chung cho tất cả? Nếu một ai đó rất cần đến một ngôi nhà để ở, và thật sự có khả năng trang trải cho nó với mức giá hiện tại (như trường hợp của chủ thể đặt ra câu hỏi trong tình huống vừa nêu), thì tại sao không thể quyết định là "Mua?"
Việc chờ giá xuống đáy là điều không tưởng. Lịch sử đã chứng minh không ai đoan trước được đáy sẽ nằm ở đâu. Những nhân vật bắt được vùng "cận đáy" hay "cận đỉnh" đã xứng đáng trở thành huyền thoại rồi. Và số đông có thể tự hài lòng khi họ có thể nhận diện được vùng "cận cận đáy". Cá nhân tôi, tôi sẽ rất sung sướng nếu mình được nằm trong số đó.
Bất động sản Việt Nam có phải đang ở mức giá quá cao? Quá cao, nếu đứng từ điểm tham chiếu này, nhưng cũng có thể cùng lúc là vừa phải, là thấp nếu đứng từ điểm tham chiếu khác. Điểm tham chiếu có thể là thu nhập quốc dân trung bình, thu nhập cá nhân, giá cả các mặt hàng thiết yếu, suất tiết kiệm và đầu tư hay từ những chỉ số, tham số cá biệt hơn: giá đền bù chẳng hạn.
Là người từng lội ruộng đo dất làm dự án (không phải cho bản thân mình - điều đó hôm nay nhìn lại, là điều đáng tiếc hay đáng mừng, khó mà định đoán, vì tôi ít cảm tình với chữ "giá như"), tôi cũng ít nhiều tiếp xúc với những những người mất đất. Một điều phải nhìn nhận cho đúng, nếu như có những nơi, những lúc, người nắm chủ quyền sử dụng đất chấp nhận ra đi với giá rẻ bèo (do thiếu thông tin, do bị ép giá, do bị tác động, hay do quá cần tiền, do không tha thiết với mảnh đất mình đang sử dụng hay vì một trăm lý do cá biệt khác), thì bên cạnh đó, cũng có rất nhiều người chỉ mong qua 1 đêm biến mảnh đất "phi màu" - không thể gieo trồng của mình thành "phép màu", tọa hưởng kỳ thành thủ lợi từ giá trị gia tăng khách quan không do mình xây nên mà từ thành quả đầu tư công hay của chủ đầu tư; và đem sự điêu đứng đến cho các chủ đầu tư luôn ngồi trên lò lửa lãi suất. Những mảnh đất nông nghiệp nhiễm mặn bán kỳ chỉ có thể canh tác một vụ năng suất thấp, đền bù với mức giá 4 triệu mét vuông, một gia đình thuần nông phía Nam Sài Gòn cách đây nươi năm có thể sở hữu mươi hecta và chia cho con chả người nào muốn nhận. Và rồi... Bạn hãy tự hình dung.
Phát triển nói chung và phát triển đô thị đòi hỏi những sự trả giá và đưa đến những lợi ích hay mất mát đầy kịch tính. Làm sao có thể có sự công bằng tuyệt đối. Đừng đổ hết trách nhiệm cho Nhà nước hay chủ đầu tư. Trong vở kịch có sự tham gia nhiều nhân vật, và đó chỉ là hai. Thôi thì nhiều chuyên gia và nhà làm chính sách đã bàn và luận chi chít về điều đó.
Trở lại câu hỏi chính: Nên mua nhà hay không.
Nếu là người mua để đầu tư (hay bị gọi là giới đầu cơ -sic), mỗi người có những theo dõi và bài toán riêng, không cần phải chỉ đường vẽ lối cho họ.
Nếu là người có nhu cầu thực sự, và có khả năng, tôi nghĩ bạn nên mua. Điều quan trọng là cân nhắc cách mua. Tạp chí "Ý nghĩa tiền tệ" số Chuyên san Địa ốc 2014 có in đậm câu này, và tôi nghĩ không cần bình luận thêm mà xin trích dẫn lại nguyên văn:
"Hãy tránh xa những ngôi nhà to cao hoành tráng: ngôi nhà mà bạn sẽ mua cho tổ ấm của mình là ngôi nhà mà bạn có thể trang trải cho nó. Hãy xem xét diện tích thiết yếu thực sự mà bạn cần là bao nhiêu - chứ không phải là số mà bạn muốn, và giới hạn việc tìm kiếm của mình trong phần diện tích đó. Bạn sẽ chủ động hơn về tài chính, bớt lo lắng và không biến ngôi nhà thành gánh nặng của mình".
Có thể giá nhà sẽ giảm sau khi bạn đã mua, nhưng đừng buồn phiền vì điều đó, quan trọng hơn là, bạn đã yên ấm trong ngôi nhà tìm kiếm bao năm.
Chạy theo đuôi thị trường địa ốc không phải là cái cách, và sẽ trở thành muốn bài bạc hóa mọi thứ của cuộc sống - kể cả ngôi nhà mình ở.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét